O Hotel Fazenda Pinus Parque| Property Group | Commercial | | Property Type | Hotel-Motel | | Lotsize | 75.00 hectares | | Parking for | 20> Car(s) | | Owner Financing | NO | | Price | Call
Property Short Term Lease |
| | Location | Porto Alegre 90010-230 | | Nearest City | Porto Alegre | | Other Rooms | more than 9 |
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O Hotel Fazenda Pinus Parque é o primeiro hotel fazenda do estado do Rio Grande do Sul. Teve início de suas atividades em janeiro de 1990.
A área de terras onde foi construido o hotel tem 75.000m2 de área de uma exuberante natureza. Na área encontramos mato natural, mato de pinus eliotis (embaixo do qual foram constrídas as 19 cabanas do hotel), 2 açudes para pesca esportiva, 2 riachos lindos que formam um delta dentro da área, duas cascatas muito lindas que dão para banho e para onde levamos nossos hóspedes a fazerem trilhas ecológicas. A senssação é paradisíaca. Temos ainda 8 cavalos, charrete, cancha de bocha, mini-golfe, futebol e volie de areia, futebol de campo, 2 piscinas (uma comágua tratada e outra abastecida com (água do riacho), play-ground, animais diversos (pato, galinha, ganso, cachorros, ovelhas e avestruzes).
No hotel temos ainda um restaurante para 60 pessoas, sala de treinamento para 30 pessoas, sala de tv e lareira, sala de jogos e área com mesas externas.
As cabanas:
10 unidades de cabanas em alvenaria de tijolos a vista com 1 dormitório com cama de casal ou 2 de solteiros, telefone, ar condicionado, sala de estar com lareira, tv (Sky), frigobar, banheiro com ducha de´água quente/fria e areazinha na frernte da cabana com cadeiras de descanço e rede.
06 unidades de cabanas em alvenaria de tijolos a vista com 2 dormitórios com cama de casal em um quarto e 2 camas de solteiros no outro quarto, telefone, ar condicionado e ventilador de teto, sala de estar com lareira, tv (Sky), frigobar, banheiro com ducha de´água quente/fria e areazinha na frernte da cabana com cadeiras de descanço e rede.
03 unidades de cabanas em alvenaria quarto/sala com cama de casal, telefone, ventilador de teto, sala de estar com lareira, tv (Sky), frigobar, banheiro com ducha de´água quente/fria e areazinha na frernte da cabana com cadeiras de descanço e rede.
Potencialidades
O hotel é muito bem frequentado por turistas nos períodos de férias, feriadões e finais de semana em geral. Nos dias de semana de baixa temporada temos um póblico de represetantes comerciais, executivos e professores universitários que representam um taxa de ocupação de 64%.
A cidade de Santa Cruz do Sul vem se preparando investindo em infra estrutura turistica já a mais de 15 anos. A cidade sedia a maior festa germânica do estado a Oktoberfest. Sedia oo maior encontro (concurso) de cultura gaucha da América Latina, o ENART. Sedia uma das melhores feiras agropecuárias de negócios do estado, a ExpoAfubra. Realiza também o crescente evento Christkindfest. Inaugura no primeiro semestre de 2005 o Autódromo Internacional que sediará provas estaduais, nacionais e internacionais de automobilismo, ciclismo e motovelociadade. Possui uma excelente infra estrutura para sediar eventos esprotivos e culturis nacionais e estaduais. Ianugura no primeiro semestre de 2005 um centro de convenções e feiras
A cidade vem num forte crescimento no setor de turismo, até porque, precisa repensar sua estratégia para o futuro, já que a fumicultura tem prazo marcado para ser substituida como principal atividade econômica do município.
A forte cultura alemã (a cidade é a principal cidade de colonização alemã do estado) com seus prédios na cidade e o interior domunicípio com suas construções tipicamente germânicas, aliados à exuberância da Catedral São João Batista (maior catedral em estilo gótico da América Latina), do morro da Santa Cruz (monumento em forma de uma cruz erguida em um dos mais bolitos pontos de observação da cidade), a Gruta dos Índios (lindíssimo parque ecolgico), o Túnel Verde (na rua principal da cidade toda arborizada com Tipuanas), o Museu do Colégio Mauá (tradicional colégio de origem alemã da cidade que mantem um dos principais museus do estado e do sul do país), o Santuário de Schöestatt (importante local de peregrinação de devotos), além do Lago Dourado (que estará recebendo neste ano um forte investimento para aproveitamento de seu potencial turistico), já colocam a cidade como um fortíssimo potencial de atração de turistas.
Porém, para melhorar ainda mais a potencialidade da região, a apenas 30 km localiza-se uma das principais cidades mãe do estado do Rio Grande do Sul, Rio Pardo. Trata-se de uma cidade-monumento com inúmeros prédios históricos (forte, museu imperial, 1ª rua calçada do sul do país, casas com senzalas no seu porão, igrejas com obras sacras, etc...), além do Rio Jacuí com praias de água doce muito lindas.
Localização
A cidade de Santa Cruz do Sul fica no coração do Rio Granmde do Sul, localizando-se à 150km de Porto Alegre, 150km de Santa Maria, 150km da região vinícula do estado, 220km de Gramado e Canela, ou seja, perto de tudo. É ligada a estas regiões por asfalto de excelente qualidade. Possui um aeroporto com capacidade de receber Lear-jet e avi~eos de médio porte.
Comunicação
Temos 15 anos de existência. Nosso feedback em relação aos hóspedes que por aqui já passaram é excelente (é muito comum termos em um final de semana nossas 19 cabanas ocupadas em sua totalidade por hóspedes que já estiveram aqui por mais de 3, 5 ou 10 vezes). Os comentários no estado a respeito de nossa qualidade são muito positivos. Nosso site www.pinusparque.com.br está muito bem elaborado e estamos já a 10 anos com ele no ar, sendo que estamos sempre aperfeiçoando seu formato e suas informações. Nosso sistema de respostas a e-mails é muito cuidadoso e eficiente. Cerca de 50% dos hóspedes novos nos localizam diretamente pelos sistemas de busca existentes na internet. Estamos sempre atualizando nossa posição de visibilidade nos seistemas de busca (Se colocares as palavras chaves "hotel fazenda RS" no Google, por exemplo, das 10 primeiras informações que surgirão 3 são de nosso hotel fazenda).
Investimentos desejados
O Hotel Fazenda Pinus Parque está pronto para gerar excelentes resultados em sua atividade.
Nos feriadões, se tivessemos 3 vezes mais cabanas estariamos lotados.
Temos já contratados a mão de obra necessária para 19 ou 40 cabanas. Ou seja, a construção de mais 20 unidades não significaria aumento substancial de custos indiretos (que representam 80% dos custos de nosso empreendimento).
Com o pouco que podemos anunciar na Zero Hora conseguimos ter este excelente retorno. Se nossa capacidade de investimento em publicidade fosse aumentada, certamente lotaríamos facilmente nossas 40 unidades.
Realizamos um avaliação do Hotel Fazenda Pinus Parque considerando: área de terras, qualidade dos diferenciais da natureza (topografia, mato natural, cascatas e riachos), construções, equipamentos, marca e fudo de coméricio e chegamos ao valor de R$ 2.500.000,00.
Buscamos um sócio que adquira 50% do negócio pagando então R$ 1.250.000,00 a nós por esta aquisição. Além disso, este sócio teria que ter condições de investir, juntamente conosco, mais R$ 250.000,00 para a construção das 21 unidades habitacionais necessárias e ampliação do restaurante e piscinas. (R$ 500.000,00 o total do investimento necessário).
Com estas ações, o hotel estaria sem dívidas e com a capacidade de gerar excelente resultados, capaz de retornar o capital investido empoucos anos de atividade com esta nova realidade.
| | For further details contact
michael hans-peter muniz
Maricá, 24900000, RJ
Phone: 005521/37312358
Cellular: 005521/97896432
http://chechel.com |
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