• Imóvel urbano de propiedade da empresa « Piccoli & Felice
  Investimentos Ltda » (CNPJ :86.847.555/002-70) pequena empresa de dois
  sócios (Claudino Piccoli - brasileiro, e Adriano de Felice - italiano),
  gerenciado integralmente por seu procurador geral Paulo Jorge Piccoli. Escriturado
  e registrado no « Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca
  de Porto Seguro – Bahia, sob nº 37.222, pg Vº200, livro 02,
  matrícula 17.575, em 13 de junho de 1996.


• Alugado por motivos contábeis para a empresa « Paulo Jorge
  Piccoli – ME » (CNPJ :04.393.905/0001-20 e Inscição
  estadual 63.009.474-ME).


• Área de terreno: 832,76 m2


• Área construida : aproximadamente 700 m2, distribuidos em dois pavimentos,
  com lage de piso e lage de cobertura.


• Localizado à Rua José da Costa Dórea, 480, também
  conhecida como « Rua da Praia de Arakakaí », na cidade
  de Santa Cruz Cabrália, sul do estado da Bahia, Brasil.


• Construida em 1997, com materiais e acabamentos de ótima qualidade
  e de marcas reconhecidas, o prédio tem tido anualmente as devidas manutenções
  necessárias, o que resulta em seu perfeito estado de conservação.


• Dista de Porto Seguro em 20 km e de Salvador em cerca de 600 km. Está
  há 22 km do aeroporto de Porto Seguro e cerca de 21 da Rodoviária
  de Porto Seguro, de onde saem ônibus urbanos em tempo integral para
  a cidade de Cabrália.


• A pousada possue uma concessão de cabana de praia, em terreno com
  cerca de 900 m2, com cerca de 60 metros lineares de praia, totalmente em frente
  á pousada.


• Na área total do imóvel está incluido uma garagem coberta
  e estacionamento para até 10 automóveis de passeio.


• Pousada Villa Rosada é nome de fantasia, da qual temos « domínio
  registrado » na internet (www.villarosada.com.br), amplamente divulgado
  nos meios apropriados do setor para esta região do Brasil. Desde 1988
  consta no « Guia de Praias e Hoteis Quatro Rodas », onde pode-se
  confirmar o padrão da pousada.

Apartamentos :

• Do total de 20 apartamentos, temos classificados como 17 standard e 03 suites,
  em sua maioria com vista para o mar, há cerca de 50 metros da pousada.


• As 3 suites são em 3 modelos diferentes : uma possue sala, quarto
  e dois banheiros, em dois pavimentos. Outra possue quarto maior e banheiro
  maior. Outra possue varanda, sala, quarto e banheiro.


• 2 apartamentos standard são dedicados atualmente à administração/gerência
  da pousada, podendo ser modificado se necessário.


• Todos os apartamentos são equipados com 08 canais de TV (05 de parabólica
  gratuita e 03 de assinatura), condicionador de ar (comprados novos em 2004,
  marca Consul 7500 BTUs), ventilador de této, telefone, frigobar, mesa/escrivanhinha
  com gavetas, tomada para conexão internet (plug RJ-45) dois criados
  mudos, dois abajures, uma cama de casal king size com colchão profissional
  hotel da marca Mannes, uma cama de solteiro, banheiro com lavabo e vaso (Deca
  e Fabrimar), equipado com ducha com aquecimento solar e elétrico. Todas
  as roupas de cama são da linha profissional (Artex) e todos os móveis
  da pousada são em madeira maciça de Peroba Rosa, de fabricação
  regional, em estilo colonial.

Áreas e Serviços Comuns :

• Para os apartamentos de número 11 a 15, além da vista para
  o mar há uma ampla varanda. Dos 20 apartamentos, 16 deles tem janela
  que pode-se vêr o mar.


• Para todos a pousada dispõe de piscina, sala de café da manhã,
  recepção, sala de fax/cabine telefônica, recepção,
  bar, área de sombra com pérgola às margens da piscina.


• Em 2004 foi ampliada a cozinha e montado restaurante, que funciona somente
  á noite e serve pratos da cozinha bahiana, brasileira e italiana. Todos
  os equipamentos são de primeira linha como inox Tramontina, toalhas
  algodão Artex cor salmão, copos para todas as bebidas na linha
  Cisper e importados, máquina de café expresso, talheres Tramontina
  linha Athena, etc. A cozinha está equipada com fogão industrial
  (botijão de 45 kg de gáz, fora da pousada) e fogão residencial,
  duas pias com cubas inox e balcões em mármore, torneiras com
  água quente e fria, balcões em mármore e madeira para
  trabalhos divérsos, amplos armários fechados com portas de madeira
  e vidro, um freezer horizontal capacidade 400 litros marca Consul, um freeze
  vertical 280 litros marca consul, uma geladeira 300 litros marca Consul e
  euma geladeira de 320 litros marca Brastemp.


• A sala do café da manhã, que à noite compõe
  a parte interna do restaurante, e equipada com Tv, 8 mesas com 4 lugares cada,
  em Peroba Rosada e cerâmica personalizada da Villa Rosada. Mais 4 mesas
  ficam na área externa coberta, anexa à sala do café e
  bar, este com balcão para ambas as partes.

Outras Informações Importantes :

• Em 2004 foi adquirido um novo sistema de distribuição de sinal
  de Tv para toda a pousada, que atualmente transmite 8 canais mas que é
  passivo de ampliação para até 12 canais. Temos duas assinaturas
  mensais da Directv, o que nos permite transmitir para toda a pousada até
  3 canais, escolhidos no pacote básico fornecido.


• Em 2004 subsituimos também nossa central telefônica, agora
  da marca Intelbraz, e todos os aparelhos telefônicos, agora na marca
  Siemens.


• Também substituimos neste ano o computador principal, um pentiun
  IV, e a impressora principal, agora uma HP-1010 a lazer.


• Todos estes equipamentos são localizados no escritório da
  gerência, onde mantemos condicionamento especial do ar a fim de evitar
  desgaste por corrosão além de outros motivos de conservação
  e segurança.


• A pousada possue desde 2003 uma antena parabólica « Embratel
  - Star One » para sinal de internet. Este sinal é distibuido
  em rede para todos os apartamentos da pousada, além do escritório
  e recepção. Conexão em tempo integral, com pagamento
  de assinatura mensal.


• A piscina tem design particular, capacidade 60 mil litros, revestida com
  azulejos verdes lisos e decorados da marca Eliane. O filtro e bomba são
  da marca Jacuzzi, e os demais equipamentos da marca Tigre. A borda é
  em granito do Espírito Santo, que compõe também os degráus
  da escada.


• A Villa Rosada também gerencia uma área de aproximadamente
  1600 m2, ligada à sua propriedade, a qual se presta e está disponível
  para possível ampliação ou inclusão de atividade
  paralela à pousada.

VALOR DE VENDA :

• Euros 250.000